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Nérigean
55 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Nérigean
À Nérigean (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 423 €/m², soit 20,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nérigean ?
Le prix médian de l'immobilier à Nérigean est de 1 423 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nérigean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Nérigean présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nérigean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nérigean a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 423 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | -11,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
9,68 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
56,79 % |
| TEOM | 14,51 % |
Économie & population
| Population | 839 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 23 470 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 504 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 601 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 959 €/m² | 9 | +22,4% |
| 2023 | 1 761 €/m² | 2 | -10,1% |
| 2024 | 1 638 €/m² | 8 | -7,0% |
| 2025 | 1 423 €/m² | 8 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |