Baron
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baron
À Baron (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 115 €/m², soit 116,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 123,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+123,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baron ?
Le prix médian de l'immobilier à Baron est de 2 115 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Baron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baron a augmenté de 123,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 115 €/m² |
| Évol. 1 an | +123,3% |
| Évol. pluriannuelle | -0,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,52 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
44,91 % |
| TEOM | 15,93 % |
Économie & population
| Population | 1 218 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 25 300 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 092 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 119 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 909 €/m² | 10 | -9,9% |
| 2023 | 2 510 €/m² | 10 | +31,5% |
| 2024 | 947 €/m² | 3 | -62,3% |
| 2025 | 2 115 €/m² | 16 | +123,3% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Quentin-de-Baron | 2 128 €/m² | haute |
| 81 | Croignon | 2 216 €/m² | faible |
| 65 | Cursan | 1 020 €/m² | faible |
| 55 | Nérigean | 1 423 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Germain-du-Puch | 2 210 €/m² | moyenne |
| 78 | Camarsac | 2 425 €/m² | moyenne |
| 69 | Camiac-et-Saint-Denis | 2 861 €/m² | faible |
| 63 | Pout | 1 780 €/m² | faible |