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Génissac
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Génissac
À Génissac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 070 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,0 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Génissac ?
Le prix médian de l'immobilier à Génissac est de 2 070 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Génissac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Génissac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Génissac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Génissac a augmenté de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 070 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,0% |
| Évol. pluriannuelle | -12,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 12,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,76 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
45,72 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 2 041 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 24 120 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 645 €/m² | 14 |
| T3 | 2 226 €/m² | 4 |
| Maison | 2 082 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 358 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 243 €/m² | 36 | -4,9% |
| 2023 | 2 155 €/m² | 22 | -3,9% |
| 2024 | 1 848 €/m² | 18 | -14,3% |
| 2025 | 2 070 €/m² | 29 | +12,0% |
Ventes géolocalisées
140 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Cadarsac | 1 739 €/m² | faible |
| 55 | Nérigean | 1 423 €/m² | faible |
| 48 | Moulon | 2 165 €/m² | moyenne |
| 56 | Arveyres | 2 245 €/m² | moyenne |
| 53 | Tizac-de-Curton | 882 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Quentin-de-Baron | 2 128 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Germain-du-Puch | 2 210 €/m² | moyenne |
| 70 | Grézillac | 2 166 €/m² | moyenne |