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Lugaignac
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lugaignac
À Lugaignac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 817 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lugaignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Lugaignac est de 1 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lugaignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Lugaignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lugaignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lugaignac a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 817 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 40,5 % |
| Taxe foncière |
38,47 % |
| TEOM | 16,30 % |
Économie & population
| Population | 433 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,7% |
| Revenu médian | 23 870 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 533 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 782 €/m² | 4 | -0,4% |
| 2023 | 2 190 €/m² | 4 | +22,9% |
| 2024 | 1 893 €/m² | 4 | -13,6% |
| 2025 | 1 817 €/m² | 5 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |