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Libourne
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Libourne
À Libourne (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 327 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (452 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Libourne ?
Le prix médian de l'immobilier à Libourne est de 2 327 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Libourne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Libourne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Libourne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Libourne a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 327 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 452 |
| Loyer estimé | 12,95 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
61,76 % |
| TEOM | 13,76 % |
Économie & population
| Population | 25 036 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
52,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 258 €/m² | 135 |
| T2 | 2 461 €/m² | 250 |
| T3 | 2 309 €/m² | 218 |
| T4 et + | 1 721 €/m² | 117 |
| Maison | 2 603 €/m² | 950 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 394 €/m² | 590 | - |
| 2022 | 2 612 €/m² | 510 | +9,1% |
| 2023 | 2 595 €/m² | 410 | -0,7% |
| 2024 | 2 540 €/m² | 334 | -2,1% |
| 2025 | 2 327 €/m² | 416 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
2 173 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |