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Hourtin
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hourtin
À Hourtin (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 772 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,3 % (118 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Hourtin ?
Le prix médian de l'immobilier à Hourtin est de 2 772 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hourtin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Hourtin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hourtin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hourtin a baissé de 22,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 772 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,3% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 118 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
41,41 % |
| TEOM | 8,19 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 045 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 23 480 € |
| Taux de chômage | 14,9% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 113 €/m² | 6 |
| T2 | 3 731 €/m² | 54 |
| T3 | 2 521 €/m² | 42 |
| T4 et + | 1 105 €/m² | 39 |
| Maison | 3 200 €/m² | 317 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 072 €/m² | 129 | - |
| 2022 | 3 392 €/m² | 131 | +10,4% |
| 2023 | 3 425 €/m² | 94 | +1,0% |
| 2024 | 3 567 €/m² | 101 | +4,2% |
| 2025 | 2 772 €/m² | 133 | -22,3% |
Ventes géolocalisées
581 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |