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Carcans
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carcans
À Carcans (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 486 €/m², soit 15,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,0 % (85 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
Quel est le prix au m² à Carcans ?
Le prix médian de l'immobilier à Carcans est de 4 486 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carcans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Carcans présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carcans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carcans a augmenté de 22,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 486 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,0% |
| Évol. pluriannuelle | +36,4% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 12,62 €/m² |
| Rendement brut |
3,14 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
33,68 % |
| TEOM | 8,19 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 415 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 466 €/m² | 38 |
| T2 | 3 931 €/m² | 73 |
| T3 | 4 029 €/m² | 11 |
| T4 et + | 3 818 €/m² | 7 |
| Maison | 3 643 €/m² | 197 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 288 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 3 885 €/m² | 104 | +18,2% |
| 2023 | 4 113 €/m² | 75 | +5,9% |
| 2024 | 3 677 €/m² | 68 | -10,6% |
| 2025 | 4 486 €/m² | 79 | +22,0% |
Ventes géolocalisées
425 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |