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Lacanau
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lacanau
À Lacanau (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 284 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (281 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Lacanau ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacanau est de 5 284 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacanau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Lacanau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacanau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacanau a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 284 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 281 |
| Loyer estimé | 16,36 €/m² |
| Rendement brut |
3,46 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
40,75 % |
| TEOM | 8,19 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 5 739 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 25 500 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 1,3% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 687 €/m² | 75 |
| T2 | 5 232 €/m² | 209 |
| T3 | 4 701 €/m² | 82 |
| T4 et + | 3 422 €/m² | 13 |
| Maison | 5 121 €/m² | 655 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 352 €/m² | 371 | - |
| 2022 | 5 126 €/m² | 282 | +17,8% |
| 2023 | 5 416 €/m² | 250 | +5,7% |
| 2024 | 5 388 €/m² | 220 | -0,5% |
| 2025 | 5 284 €/m² | 282 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
1 349 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |