Brach
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Brach
À Brach (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 062 €/m², soit 27,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Brach ?
Le prix médian de l'immobilier à Brach est de 2 062 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Brach présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brach a baissé de 20,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 062 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 14,04 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
43,06 % |
| TEOM | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 906 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,8% |
| Revenu médian | 24 550 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,73 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 266 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 329 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 467 €/m² | 7 | +48,9% |
| 2023 | 3 534 €/m² | 5 | +1,9% |
| 2024 | 2 590 €/m² | 4 | -26,7% |
| 2025 | 2 062 €/m² | 5 | -20,4% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Carcans | 4 486 €/m² | haute |
| 63 | Sainte-Hélène | 2 609 €/m² | moyenne |
| 53 | Castelnau-de-Médoc | 2 530 €/m² | haute |
| 55 | Listrac-Médoc | 1 907 €/m² | haute |
| 48 | Lacanau | 5 284 €/m² | haute |
| 52 | Moulis-en-Médoc | 1 979 €/m² | moyenne |
| 71 | Saumos | 2 723 €/m² | faible |
| 75 | Avensan | 2 788 €/m² | haute |