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Guîtres
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Guîtres
À Guîtres (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 449 €/m², soit 19,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,9 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-12,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guîtres ?
Le prix médian de l'immobilier à Guîtres est de 1 449 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guîtres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Guîtres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guîtres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guîtres a baissé de 12,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 449 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,7% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,62 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
45,83 % |
| TEOM | 19,48 % |
Économie & population
| Population | 1 631 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 19 940 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
42,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 983 €/m² | 3 |
| T3 | 992 €/m² | 2 |
| T4 et + | 748 €/m² | 2 |
| Maison | 1 592 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 637 €/m² | 33 | +25,0% |
| 2023 | 1 389 €/m² | 27 | -15,2% |
| 2024 | 1 663 €/m² | 19 | +19,7% |
| 2025 | 1 449 €/m² | 23 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |