Abzac
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Abzac
À Abzac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 340 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Abzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Abzac est de 1 340 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Abzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Abzac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Abzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Abzac a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 340 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -15,2% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 12,28 €/m² |
| Rendement brut |
10,23 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
50,26 % |
| TEOM | 19,48 % |
Économie & population
| Population | 2 048 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 21 060 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
33,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 302 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 491 €/m² | 26 | -5,6% |
| 2023 | 1 348 €/m² | 25 | -9,6% |
| 2024 | 1 323 €/m² | 20 | -1,9% |
| 2025 | 1 340 €/m² | 24 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
121 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Coutras | 1 522 €/m² | haute |
| 51 | Guîtres | 1 449 €/m² | moyenne |
| 61 | Sablons | 1 327 €/m² | moyenne |
| 73 | Artigues-de-Lussac | 2 739 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Médard-de-Guizières | 1 478 €/m² | haute |
| 77 | Peintures | 1 411 €/m² | moyenne |
| 59 | Petit-Palais-et-Cornemps | 1 254 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Denis-de-Pile | 1 648 €/m² | haute |