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Coutras
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Coutras
À Coutras (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 522 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (138 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Coutras ?
Le prix médian de l'immobilier à Coutras est de 1 522 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coutras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Coutras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coutras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coutras a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 522 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -0,3% |
| Transactions/an | 138 |
| Loyer estimé | 12,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,84 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
51,03 % |
| TEOM | 19,48 % |
Économie & population
| Population | 8 678 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 730 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 575 €/m² | 6 |
| T2 | 1 757 €/m² | 59 |
| T3 | 1 628 €/m² | 30 |
| T4 et + | 1 339 €/m² | 6 |
| Maison | 1 487 €/m² | 415 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 175 | - |
| 2022 | 1 621 €/m² | 156 | +6,2% |
| 2023 | 1 647 €/m² | 142 | +1,6% |
| 2024 | 1 567 €/m² | 106 | -4,9% |
| 2025 | 1 522 €/m² | 112 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
678 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |