Bayas
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bayas
À Bayas (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 061 €/m², soit 19,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Prix en baisse (-12,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bayas ?
Le prix médian de l'immobilier à Bayas est de 1 061 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bayas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Bayas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bayas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bayas a baissé de 12,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 061 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,84 €/m² |
| Rendement brut |
11,40 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
54,14 % |
| TEOM | 24,67 % |
Économie & population
| Population | 453 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 112 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 448 €/m² | 13 | +28,4% |
| 2023 | 1 240 €/m² | 4 | -14,4% |
| 2024 | 1 218 €/m² | 8 | -1,7% |
| 2025 | 1 061 €/m² | 6 | -12,9% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |