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Saint-Médard-de-Guizières
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Médard-de-Guizières
À Saint-Médard-de-Guizières (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 478 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Médard-de-Guizières est de 1 478 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Médard-de-Guizières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Saint-Médard-de-Guizières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Médard-de-Guizières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Médard-de-Guizières a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 478 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
8,66 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
45,28 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 2 438 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 19 920 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
36,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 046 €/m² | 2 |
| T4 et + | 869 €/m² | 5 |
| Maison | 1 430 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 384 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 627 €/m² | 57 | +17,5% |
| 2023 | 1 599 €/m² | 49 | -1,7% |
| 2024 | 1 455 €/m² | 21 | -9,0% |
| 2025 | 1 478 €/m² | 49 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
224 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |