Espiet
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espiet
À Espiet (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 635 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+16,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Espiet ?
Le prix médian de l'immobilier à Espiet est de 1 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espiet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Espiet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espiet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espiet a augmenté de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 635 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,2% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
7,73 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 34,5 % |
| Taxe foncière |
43,27 % |
| TEOM | 15,78 % |
Économie & population
| Population | 741 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 24 360 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 511 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 701 €/m² | 9 | -4,4% |
| 2023 | 1 830 €/m² | 8 | +7,6% |
| 2024 | 1 407 €/m² | 5 | -23,1% |
| 2025 | 1 635 €/m² | 12 | +16,2% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Daignac | 1 155 €/m² | faible |
| 69 | Camiac-et-Saint-Denis | 2 861 €/m² | faible |
| 75 | Dardenac | 1 099 €/m² | faible |
| 81 | Blésignac | 2 458 €/m² | faible |
| 53 | Tizac-de-Curton | 882 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Quentin-de-Baron | 2 128 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Léon | 2 099 €/m² | faible |
| 70 | Grézillac | 2 166 €/m² | moyenne |