Comps
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Comps
À Comps (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 621 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Comps ?
Le prix médian de l'immobilier à Comps est de 1 621 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Comps ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Comps présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Comps ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Comps a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 621 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 14,09 €/m² |
| Rendement brut |
9,70 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
45,88 % |
| TEOM | 23,96 % |
Économie & population
| Population | 531 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 24 090 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 806 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 778 €/m² | 6 | +9,7% |
| 2023 | 1 786 €/m² | 9 | +0,5% |
| 2024 | 1 564 €/m² | 3 | -12,5% |
| 2025 | 1 621 €/m² | 2 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Bayon-sur-Gironde | 1 507 €/m² | moyenne |
| 59 | Gauriac | 1 302 €/m² | moyenne |
| 39 | Saint-Ciers-de-Canesse | 1 213 €/m² | moyenne |
| 67 | Samonac | 2 701 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Seurin-de-Bourg | 1 213 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Trojan | 1 468 €/m² | faible |
| 59 | Villeneuve | 1 549 €/m² | faible |
| 76 | Mombrier | 1 566 €/m² | faible |