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Samonac
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Samonac
À Samonac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 701 €/m², soit 87,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 94,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+94,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Samonac ?
Le prix médian de l'immobilier à Samonac est de 2 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samonac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Samonac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samonac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samonac a augmenté de 94,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 701 €/m² |
| Évol. 1 an | +94,0% |
| Évol. pluriannuelle | +99,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 13,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
44,15 % |
| TEOM | 23,96 % |
Économie & population
| Population | 474 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,3% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 475 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 355 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 341 €/m² | 10 | -1,0% |
| 2023 | 1 515 €/m² | 8 | +12,9% |
| 2024 | 1 392 €/m² | 1 | -8,1% |
| 2025 | 2 701 €/m² | 4 | +94,0% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Mombrier | 1 566 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Trojan | 1 468 €/m² | faible |
| 76 | Comps | 1 621 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Seurin-de-Bourg | 1 213 €/m² | faible |
| 74 | Lansac | 1 424 €/m² | faible |
| 58 | Teuillac | 1 383 €/m² | moyenne |
| 53 | Bayon-sur-Gironde | 1 507 €/m² | moyenne |
| 39 | Saint-Ciers-de-Canesse | 1 213 €/m² | moyenne |