Montégut
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montégut
À Montégut (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 439 €/m², soit 31,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montégut ?
Le prix médian de l'immobilier à Montégut est de 1 439 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montégut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Montégut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montégut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montégut a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 439 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
8,23 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
58,35 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 719 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 25 130 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 207 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 301 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 946 €/m² | 3 | -27,3% |
| 2023 | 859 €/m² | 1 | -9,2% |
| 2024 | 1 553 €/m² | 8 | +80,8% |
| 2025 | 1 439 €/m² | 6 | -7,3% |