Marsan
81 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marsan
À Marsan (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 827 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+35,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marsan ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsan est de 1 827 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Marsan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsan a augmenté de 35,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 827 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
71,62 % |
| TEOM | 14,14 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 744 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 506 €/m² | 5 | -15,1% |
| 2023 | 2 263 €/m² | 6 | +50,3% |
| 2024 | 1 345 €/m² | 7 | -40,5% |
| 2025 | 1 827 €/m² | 4 | +35,8% |