Pessan
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Pessan
À Pessan (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 355 €/m², soit 34,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-10,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pessan ?
Le prix médian de l'immobilier à Pessan est de 1 355 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pessan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Pessan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pessan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pessan a baissé de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 355 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
8,73 % |
| Passoires F+G |
15,6 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
63,49 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 648 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 23 820 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 161 €/m² | 3 |
| Maison | 1 522 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 944 €/m² | 8 | +46,2% |
| 2023 | 1 273 €/m² | 6 | -34,5% |
| 2024 | 1 509 €/m² | 7 | +18,5% |
| 2025 | 1 355 €/m² | 11 | -10,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Montégut | 1 439 €/m² | faible |
| 78 | Pavie | 1 692 €/m² | haute |
| 78 | Auterive | 1 771 €/m² | faible |
| 77 | Lahitte | 851 €/m² | faible |
| 77 | Leboulin | 2 658 €/m² | faible |
| 52 | Auch | 1 638 €/m² | haute |
| 74 | Lasseube-Propre | 1 777 €/m² | faible |
| 36 | Boucagnères | 934 €/m² | faible |