Vergèze
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vergèze
À Vergèze (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 729 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (73 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vergèze ?
Le prix médian de l'immobilier à Vergèze est de 2 729 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vergèze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Vergèze présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vergèze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vergèze a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 729 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 14,14 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 7,7 % |
| Taxe foncière |
48,55 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 5 788 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 23 860 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 926 €/m² | 5 |
| T2 | 2 757 €/m² | 9 |
| T3 | 2 650 €/m² | 32 |
| T4 et + | 2 179 €/m² | 15 |
| Maison | 3 033 €/m² | 229 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 446 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 2 924 €/m² | 70 | +19,6% |
| 2023 | 2 905 €/m² | 66 | -0,7% |
| 2024 | 2 905 €/m² | 66 | +0,0% |
| 2025 | 2 729 €/m² | 88 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
360 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Codognan | 2 986 €/m² | haute |
| 71 | Mus | 3 255 €/m² | moyenne |
| 50 | Vestric-et-Candiac | 2 657 €/m² | moyenne |
| 70 | Aigues-Vives | 2 655 €/m² | haute |
| 61 | Boissières | 5 269 €/m² | faible |
| 56 | Uchaud | 2 432 €/m² | haute |
| 63 | Gallargues-le-Montueux | 2 959 €/m² | haute |
| 51 | Calvisson | 2 993 €/m² | haute |