Aigues-Vives
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Aigues-Vives
À Aigues-Vives (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 655 €/m², soit 6,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (45 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aigues-Vives ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigues-Vives est de 2 655 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aigues-Vives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Aigues-Vives présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aigues-Vives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigues-Vives a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 655 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 12,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,34 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
41,82 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 3 331 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 25 370 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 192 €/m² | 9 |
| T3 | 2 211 €/m² | 7 |
| Maison | 2 972 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 487 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 3 408 €/m² | 58 | +37,0% |
| 2023 | 3 002 €/m² | 42 | -11,9% |
| 2024 | 2 413 €/m² | 30 | -19,6% |
| 2025 | 2 655 €/m² | 41 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |