Congénies
67 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Congénies
À Congénies (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 406 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Congénies ?
Le prix médian de l'immobilier à Congénies est de 2 406 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Congénies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Congénies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Congénies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Congénies a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 406 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 13,15 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
45,94 % |
| TEOM | 13,70 % |
Économie & population
| Population | 1 617 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 25 310 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 505 €/m² | 2 |
| Maison | 2 663 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 244 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 609 €/m² | 20 | +16,3% |
| 2023 | 2 975 €/m² | 19 | +14,0% |
| 2024 | 2 301 €/m² | 12 | -22,6% |
| 2025 | 2 406 €/m² | 16 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |