Vénéjan
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vénéjan
À Vénéjan (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 863 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vénéjan ?
Le prix médian de l'immobilier à Vénéjan est de 1 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vénéjan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Vénéjan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vénéjan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vénéjan a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 863 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,52 €/m² |
| Rendement brut |
6,90 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
47,03 % |
Économie & population
| Population | 1 260 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 26 410 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 321 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 381 €/m² | 3 |
| Maison | 2 349 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 802 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 149 €/m² | 16 | +19,3% |
| 2023 | 2 746 €/m² | 8 | +27,8% |
| 2024 | 2 005 €/m² | 14 | -27,0% |
| 2025 | 1 863 €/m² | 13 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |