Saint-Nazaire
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 562 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
- Chômage élevé (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire est de 1 562 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Nazaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 562 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | +22,3% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
45,13 % |
Économie & population
| Population | 1 312 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 20 830 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 416 €/m² | 2 |
| T2 | 674 €/m² | 3 |
| T3 | 792 €/m² | 20 |
| T4 et + | 726 €/m² | 14 |
| Maison | 2 160 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 340 €/m² | 24 | +5,0% |
| 2023 | 1 533 €/m² | 19 | +14,4% |
| 2024 | 1 825 €/m² | 10 | +19,0% |
| 2025 | 1 562 €/m² | 18 | -14,4% |
Ventes géolocalisées
85 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |