Carsan
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Carsan
À Carsan (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 613 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Carsan ?
Le prix médian de l'immobilier à Carsan est de 1 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carsan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Carsan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carsan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carsan a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 613 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -15,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 12,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,35 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
40,18 % |
Économie & population
| Population | 768 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 365 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 900 €/m² | 13 | +51,4% |
| 2023 | 2 132 €/m² | 8 | -26,5% |
| 2024 | 1 688 €/m² | 9 | -20,8% |
| 2025 | 1 613 €/m² | 7 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |