Salazac
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salazac
À Salazac (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 614 €/m², soit 10,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,0 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Salazac est de 2 614 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salazac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Salazac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salazac a augmenté de 13,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 614 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,2% |
| Évol. pluriannuelle | +70,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,48 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
44,18 % |
Économie & population
| Population | 229 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,8% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
8,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 513 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 783 €/m² | 5 | +16,2% |
| 2023 | 2 771 €/m² | 6 | +55,4% |
| 2024 | 2 310 €/m² | 5 | -16,6% |
| 2025 | 2 614 €/m² | 4 | +13,2% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |