Salles-du-Gardon
41 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Salles-du-Gardon
À Salles-du-Gardon (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 071 €/m², soit 8,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Chômage élevé (19,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Salles-du-Gardon ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles-du-Gardon est de 1 071 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles-du-Gardon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Salles-du-Gardon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles-du-Gardon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles-du-Gardon a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 071 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 8,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,80 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
52,05 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 2 395 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,8% |
| Revenu médian | 16 820 € |
| Taux de chômage | 19,0% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
44,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 083 €/m² | 6 |
| T2 | 589 €/m² | 14 |
| T3 | 755 €/m² | 15 |
| T4 et + | 605 €/m² | 7 |
| Maison | 1 084 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 986 €/m² | 32 | -5,6% |
| 2023 | 1 109 €/m² | 35 | +12,5% |
| 2024 | 1 128 €/m² | 21 | +1,7% |
| 2025 | 1 071 €/m² | 27 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |