Saint-Martin-de-Valgalgues
53 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Valgalgues
À Saint-Martin-de-Valgalgues (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 583 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,9 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Valgalgues est de 1 583 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Martin-de-Valgalgues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Valgalgues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Valgalgues a baissé de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 583 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 10,17 €/m² |
| Rendement brut |
7,17 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
55,04 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 4 840 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 19 220 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 440 €/m² | 3 |
| T2 | 785 €/m² | 7 |
| T3 | 1 443 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 035 €/m² | 10 |
| Maison | 1 674 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 1 856 €/m² | 66 | +27,1% |
| 2023 | 1 557 €/m² | 44 | -16,1% |
| 2024 | 1 860 €/m² | 33 | +19,4% |
| 2025 | 1 583 €/m² | 36 | -14,8% |
Ventes géolocalisées
239 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |