Cendras
54 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Cendras
À Cendras (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 814 €/m², soit 28,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,6 %)
- Chômage élevé (25,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cendras ?
Le prix médian de l'immobilier à Cendras est de 1 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cendras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Cendras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cendras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cendras a augmenté de 31,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 814 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,2% |
| Évol. pluriannuelle | +33,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
58,13 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 1 599 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,1% |
| Revenu médian | 18 630 € |
| Taux de chômage | 25,8% |
| Taux de vacance | 15,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
46,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 914 €/m² | 3 |
| T3 | 1 350 €/m² | 3 |
| T4 et + | 587 €/m² | 2 |
| Maison | 1 500 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 359 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 305 €/m² | 16 | -4,0% |
| 2023 | 1 442 €/m² | 8 | +10,5% |
| 2024 | 1 382 €/m² | 10 | -4,1% |
| 2025 | 1 814 €/m² | 14 | +31,2% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |