Alès
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Alès
À Alès (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 710 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (645 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (23,0 %)
Quel est le prix au m² à Alès ?
Le prix médian de l'immobilier à Alès est de 1 710 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Alès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Alès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Alès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Alès a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 710 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 645 |
| Loyer estimé | 10,37 €/m² |
| Rendement brut |
6,77 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
60,37 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 46 125 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,1% |
| Revenu médian | 18 000 € |
| Taux de chômage | 23,0% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
59,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 521 €/m² | 180 |
| T2 | 1 438 €/m² | 372 |
| T3 | 1 307 €/m² | 482 |
| T4 et + | 1 255 €/m² | 407 |
| Maison | 2 014 €/m² | 1 055 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 728 | - |
| 2022 | 1 719 €/m² | 757 | +10,1% |
| 2023 | 1 816 €/m² | 628 | +5,6% |
| 2024 | 1 667 €/m² | 565 | -8,2% |
| 2025 | 1 710 €/m² | 546 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
3 191 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |