Grand-Combe
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Grand-Combe
À Grand-Combe (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 943 €/m², soit 6,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (65 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (27,8 %)
- Chômage élevé (21,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Grand-Combe ?
Le prix médian de l'immobilier à Grand-Combe est de 943 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grand-Combe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Grand-Combe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grand-Combe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grand-Combe a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 943 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 8,96 €/m² |
| Rendement brut |
10,60 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
61,69 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 4 783 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 15 050 € |
| Taux de chômage | 21,4% |
| Taux de vacance | 27,8% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
60,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 447 €/m² | 23 |
| T2 | 729 €/m² | 35 |
| T3 | 654 €/m² | 57 |
| T4 et + | 677 €/m² | 38 |
| Maison | 1 115 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 874 €/m² | 76 | +1,7% |
| 2023 | 883 €/m² | 64 | +1,1% |
| 2024 | 861 €/m² | 54 | -2,5% |
| 2025 | 943 €/m² | 54 | +9,4% |
Ventes géolocalisées
295 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |