Saint-Denis
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Denis
À Saint-Denis (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 370 €/m², soit 32,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-29,3 % sur un an)
- Chômage élevé (18,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis est de 1 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Denis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis a baissé de 29,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 370 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,3% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,93 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
44,13 % |
| TEOM | 14,94 % |
Économie & population
| Population | 296 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 19 730 € |
| Taux de chômage | 18,1% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 322 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 384 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 385 €/m² | 8 | +0,1% |
| 2024 | 1 937 €/m² | 4 | +39,9% |
| 2025 | 1 370 €/m² | 2 | -29,3% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |