Nîmes
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Nîmes
À Nîmes (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 282 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (2 651 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Chômage élevé (18,0 %)
Quel est le prix au m² à Nîmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Nîmes est de 2 282 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nîmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Nîmes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nîmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nîmes a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 282 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 2651 |
| Loyer estimé | 14,64 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
54,00 % |
| TEOM | 10,54 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 151 839 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 18 760 € |
| Taux de chômage | 18,0% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
15,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
57,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 321 €/m² | 1 397 |
| T2 | 2 260 €/m² | 2 145 |
| T3 | 2 076 €/m² | 2 212 |
| T4 et + | 1 671 €/m² | 1 915 |
| Maison | 2 581 €/m² | 2 550 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 208 €/m² | 3036 | - |
| 2022 | 2 310 €/m² | 3012 | +4,6% |
| 2023 | 2 300 €/m² | 2514 | -0,4% |
| 2024 | 2 219 €/m² | 2158 | -3,6% |
| 2025 | 2 282 €/m² | 2535 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
13 078 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |