Marguerittes
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marguerittes
À Marguerittes (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 426 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (97 ventes/an en moyenne).
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marguerittes ?
Le prix médian de l'immobilier à Marguerittes est de 2 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marguerittes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Marguerittes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marguerittes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marguerittes a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 426 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 97 |
| Loyer estimé | 12,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 9,4 % |
| Taxe foncière |
50,56 % |
| TEOM | 10,54 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 346 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 236 €/m² | 9 |
| T2 | 2 466 €/m² | 22 |
| T3 | 2 265 €/m² | 49 |
| T4 et + | 2 255 €/m² | 14 |
| Maison | 2 635 €/m² | 294 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 399 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 2 540 €/m² | 112 | +5,9% |
| 2023 | 2 780 €/m² | 91 | +9,4% |
| 2024 | 2 404 €/m² | 88 | -13,5% |
| 2025 | 2 426 €/m² | 97 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
477 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |