Manduel
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Manduel
À Manduel (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 647 €/m², soit 5,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (75 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Manduel ?
Le prix médian de l'immobilier à Manduel est de 2 647 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Manduel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Manduel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Manduel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Manduel a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 647 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
50,45 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 7 044 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 992 €/m² | 3 |
| T2 | 1 836 €/m² | 6 |
| T3 | 2 125 €/m² | 9 |
| T4 et + | 1 258 €/m² | 2 |
| Maison | 2 694 €/m² | 270 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 412 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 2 571 €/m² | 88 | +6,6% |
| 2023 | 2 580 €/m² | 59 | +0,4% |
| 2024 | 2 428 €/m² | 75 | -5,9% |
| 2025 | 2 647 €/m² | 68 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
371 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Redessan | 2 351 €/m² | haute |
| 52 | Rodilhan | 2 491 €/m² | haute |
| 66 | Bouillargues | 2 585 €/m² | haute |
| 56 | Marguerittes | 2 426 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Gervasy | 2 290 €/m² | moyenne |
| 60 | Garons | 2 462 €/m² | haute |
| 58 | Bezouce | 2 042 €/m² | moyenne |
| 68 | Jonquières-Saint-Vincent | 2 402 €/m² | haute |