Caissargues
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Caissargues
À Caissargues (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 633 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Caissargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Caissargues est de 2 633 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caissargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Caissargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caissargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caissargues a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 633 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,4% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 13,17 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
45,29 % |
| TEOM | 10,54 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 079 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 24 320 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
29,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 498 €/m² | 2 |
| T2 | 2 390 €/m² | 8 |
| T3 | 2 536 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 388 €/m² | 3 |
| Maison | 2 666 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 972 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 929 €/m² | 42 | -1,5% |
| 2023 | 2 546 €/m² | 44 | -13,0% |
| 2024 | 2 974 €/m² | 43 | +16,8% |
| 2025 | 2 633 €/m² | 39 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
208 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |