Milhaud
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Milhaud
À Milhaud (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 404 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,6 % (74 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Milhaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Milhaud est de 2 404 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Milhaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Milhaud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Milhaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Milhaud a augmenté de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 404 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 12,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,0 % |
| Taxe foncière |
57,53 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 6 297 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 20 950 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
33,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 259 €/m² | 5 |
| T2 | 2 115 €/m² | 22 |
| T3 | 2 121 €/m² | 16 |
| T4 et + | 1 982 €/m² | 10 |
| Maison | 2 544 €/m² | 224 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 257 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 2 425 €/m² | 86 | +7,4% |
| 2023 | 2 604 €/m² | 56 | +7,4% |
| 2024 | 2 192 €/m² | 61 | -15,8% |
| 2025 | 2 404 €/m² | 74 | +9,6% |
Ventes géolocalisées
357 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |