Caveirac
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Caveirac
À Caveirac (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 339 €/m², soit 13,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,5 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,5 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Caveirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Caveirac est de 3 339 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caveirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Caveirac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caveirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caveirac a augmenté de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 339 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,7% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 10,2 % |
| Taxe foncière |
50,95 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 4 408 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 25 330 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 111 €/m² | 2 |
| T2 | 2 674 €/m² | 5 |
| T3 | 2 980 €/m² | 8 |
| Maison | 2 902 €/m² | 162 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 812 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 3 433 €/m² | 65 | +22,1% |
| 2023 | 2 996 €/m² | 34 | -12,7% |
| 2024 | 2 866 €/m² | 35 | -4,3% |
| 2025 | 3 339 €/m² | 43 | +16,5% |
Ventes géolocalisées
248 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |