Méjannes-le-Clap
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Méjannes-le-Clap
À Méjannes-le-Clap (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 120 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
- Chômage élevé (18,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Méjannes-le-Clap ?
Le prix médian de l'immobilier à Méjannes-le-Clap est de 2 120 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Méjannes-le-Clap ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Méjannes-le-Clap présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Méjannes-le-Clap ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Méjannes-le-Clap a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 120 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 12,04 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
40,2 % |
| Concernés E+F+G | 52,3 % |
| Taxe foncière |
41,40 % |
| TEOM | 15,98 % |
Économie & population
| Population | 733 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 21 270 € |
| Taux de chômage | 18,9% |
| Taux de vacance | 1,3% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 585 €/m² | 2 |
| Maison | 1 952 €/m² | 128 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 792 €/m² | 46 | +8,0% |
| 2023 | 2 012 €/m² | 32 | +12,3% |
| 2024 | 2 285 €/m² | 29 | +13,6% |
| 2025 | 2 120 €/m² | 25 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
173 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |