Lirac
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lirac
À Lirac (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 937 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Lirac est de 2 937 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Lirac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lirac a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 937 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,37 €/m² |
| Rendement brut |
3,94 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
46,53 % |
Économie & population
| Population | 955 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 23 780 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 833 €/m² | 3 |
| Maison | 2 933 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 059 €/m² | 9 | +21,2% |
| 2023 | 2 296 €/m² | 11 | -24,9% |
| 2024 | 2 908 €/m² | 6 | +26,6% |
| 2025 | 2 937 €/m² | 7 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |