Lédignan
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lédignan
À Lédignan (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 570 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Chômage élevé (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Lédignan ?
Le prix médian de l'immobilier à Lédignan est de 1 570 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lédignan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Lédignan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lédignan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lédignan a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 570 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 10,31 €/m² |
| Rendement brut |
7,33 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
48,42 % |
| TEOM | 15,22 % |
Économie & population
| Population | 1 516 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 591 €/m² | 3 |
| T2 | 1 467 €/m² | 4 |
| T3 | 965 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 202 €/m² | 5 |
| Maison | 1 719 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 689 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 774 €/m² | 23 | +5,1% |
| 2023 | 1 808 €/m² | 15 | +1,9% |
| 2024 | 1 501 €/m² | 10 | -17,0% |
| 2025 | 1 570 €/m² | 29 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |