Lédenon
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lédenon
À Lédenon (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 146 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lédenon ?
Le prix médian de l'immobilier à Lédenon est de 2 146 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lédenon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Lédenon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lédenon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lédenon a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 146 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +20,7% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,58 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,3 % |
| Taxe foncière |
42,45 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 1 685 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 22 530 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 437 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 433 €/m² | 29 | +36,8% |
| 2023 | 2 274 €/m² | 16 | -6,5% |
| 2024 | 2 366 €/m² | 13 | +4,0% |
| 2025 | 2 146 €/m² | 18 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |