Grau-du-Roi
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grau-du-Roi
À Grau-du-Roi (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 270 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (866 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Chômage élevé (16,5 %)
Quel est le prix au m² à Grau-du-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Grau-du-Roi est de 5 270 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grau-du-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Grau-du-Roi présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grau-du-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grau-du-Roi a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 270 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 866 |
| Loyer estimé | 16,06 €/m² |
| Rendement brut |
3,40 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
39,91 % |
| TEOM | 9,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 588 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 21 870 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,69 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 994 €/m² | 1 232 |
| T2 | 4 999 €/m² | 1 128 |
| T3 | 5 238 €/m² | 535 |
| T4 et + | 4 897 €/m² | 94 |
| Maison | 4 642 €/m² | 191 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 551 €/m² | 1147 | - |
| 2022 | 5 015 €/m² | 947 | +10,2% |
| 2023 | 5 495 €/m² | 742 | +9,6% |
| 2024 | 5 241 €/m² | 689 | -4,6% |
| 2025 | 5 270 €/m² | 803 | +0,6% |
Ventes géolocalisées
4 318 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |