Aigues-Mortes
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Aigues-Mortes
À Aigues-Mortes (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 296 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (168 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Aigues-Mortes ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigues-Mortes est de 4 296 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aigues-Mortes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Aigues-Mortes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aigues-Mortes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigues-Mortes a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 296 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +22,1% |
| Transactions/an | 168 |
| Loyer estimé | 14,21 €/m² |
| Rendement brut |
3,69 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 4,8 % |
| Taxe foncière |
55,35 % |
| TEOM | 9,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 699 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 22 900 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 442 €/m² | 23 |
| T2 | 3 986 €/m² | 58 |
| T3 | 3 535 €/m² | 44 |
| T4 et + | 2 993 €/m² | 25 |
| Maison | 4 142 €/m² | 480 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 520 €/m² | 210 | - |
| 2022 | 3 888 €/m² | 227 | +10,5% |
| 2023 | 4 138 €/m² | 148 | +6,4% |
| 2024 | 4 182 €/m² | 120 | +1,1% |
| 2025 | 4 296 €/m² | 135 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
831 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |