Estézargues
55 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Estézargues
À Estézargues (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 824 €/m², soit 25,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Estézargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Estézargues est de 2 824 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estézargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Estézargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estézargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estézargues a baissé de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 824 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,05 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
47,49 % |
| TEOM | 14,33 % |
Économie & population
| Population | 605 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 25 750 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 900 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 785 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 187 €/m² | 9 | -21,5% |
| 2023 | 4 502 €/m² | 4 | +105,8% |
| 2024 | 3 660 €/m² | 7 | -18,7% |
| 2025 | 2 824 €/m² | 4 | -22,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |