Bellegarde
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bellegarde
À Bellegarde (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 516 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (77 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bellegarde ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellegarde est de 2 516 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellegarde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Bellegarde présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellegarde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellegarde a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 516 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 12,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 4,5 % |
| Taxe foncière |
37,76 % |
| TEOM | 14,73 % |
Économie & population
| Population | 8 035 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 22 150 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 057 €/m² | 6 |
| T2 | 2 495 €/m² | 15 |
| T3 | 2 225 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 949 €/m² | 3 |
| Maison | 2 663 €/m² | 255 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 409 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 2 639 €/m² | 94 | +9,6% |
| 2023 | 2 675 €/m² | 68 | +1,3% |
| 2024 | 2 675 €/m² | 51 | +0,0% |
| 2025 | 2 516 €/m² | 83 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Garons | 2 462 €/m² | haute |
| 72 | Manduel | 2 647 €/m² | haute |
| 61 | Redessan | 2 351 €/m² | haute |
| 66 | Bouillargues | 2 585 €/m² | haute |
| 68 | Jonquières-Saint-Vincent | 2 402 €/m² | haute |
| 56 | Fourques | 2 635 €/m² | moyenne |
| 52 | Rodilhan | 2 491 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Gilles | 2 160 €/m² | haute |