Aumessas
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Aumessas
À Aumessas (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 089 €/m², soit 20,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Aumessas ?
Le prix médian de l'immobilier à Aumessas est de 2 089 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aumessas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Aumessas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aumessas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aumessas a augmenté de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 089 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,6% |
| Évol. pluriannuelle | +79,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,78 €/m² |
| Rendement brut |
5,23 % |
| Passoires F+G |
25,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
42,98 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 263 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,4% |
| Revenu médian | 16 910 € |
| Taux de chômage | 16,1% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 743 €/m² | 4 |
| T3 | 592 €/m² | 3 |
| Maison | 1 304 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 164 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 234 €/m² | 6 | +6,1% |
| 2023 | 1 198 €/m² | 8 | -2,9% |
| 2024 | 1 689 €/m² | 16 | +41,0% |
| 2025 | 2 089 €/m² | 4 | +23,6% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |