Bréau-et-Salagosse
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bréau-et-Salagosse
À Bréau-et-Salagosse (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 648 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Bréau-et-Salagosse ?
Le prix médian de l'immobilier à Bréau-et-Salagosse est de 1 648 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bréau-et-Salagosse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Bréau-et-Salagosse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bréau-et-Salagosse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bréau-et-Salagosse a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 648 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
49,58 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 689 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 19 710 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 276 €/m² | 2 |
| Maison | 1 544 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 462 €/m² | 12 | -17,6% |
| 2023 | 1 607 €/m² | 8 | +10,0% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 9 | +4,3% |
| 2025 | 1 648 €/m² | 10 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |