Vigan
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vigan
À Vigan (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 274 €/m², soit 7,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (81 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Chômage élevé (21,8 %)
Quel est le prix au m² à Vigan ?
Le prix médian de l'immobilier à Vigan est de 1 274 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vigan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Vigan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vigan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vigan a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 274 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 81 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
8,37 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
54,20 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 3 863 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 18 020 € |
| Taux de chômage | 21,8% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
45,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 763 €/m² | 42 |
| T2 | 850 €/m² | 61 |
| T3 | 861 €/m² | 50 |
| T4 et + | 937 €/m² | 33 |
| Maison | 1 738 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 1 235 €/m² | 95 | +9,4% |
| 2023 | 1 310 €/m² | 78 | +6,1% |
| 2024 | 1 155 €/m² | 64 | -11,8% |
| 2025 | 1 274 €/m² | 73 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
391 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |